Kurz gesagt: Ein Balkon kann als zweiter Rettungsweg dienen, wenn er zur eigenen Wohnung oder Nutzungseinheit gehört und die Feuerwehr ihn mit ihren Leitern erreichen kann. Ist das nicht möglich, etwa weil der Balkon zu hoch liegt oder unten keine Leiter aufgestellt werden kann, wird aus dem Balkon erst mit einer Außentreppe oder einem durchgehenden Rettungsbalkon ein baulicher zweiter Rettungsweg.

Kann ein Balkon der zweite Rettungsweg sein?

Nach § 33 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und § 33 der Landesbauordnung NRW (BauO NRW) braucht jede Nutzungseinheit mit Aufenthaltsraum in jedem Geschoss zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie. Der erste führt über die notwendige Treppe. Der zweite kann über eine weitere notwendige Treppe führen oder über eine Stelle der Nutzungseinheit, die mit Rettungsgeräten der Feuerwehr erreichbar ist.

Diese Stelle ist oft ein Fenster, sie kann aber auch ein Balkon sein. Das Merkblatt E3 der Feuerwehr Herne nennt ausdrücklich Balkone und höher liegende Terrassen als mögliche anleiterbare Stellen. Es stellt aber Bedingungen:

  • Der Balkon liegt innerhalb der Nutzungseinheit. Flure, offene Gänge und Treppenräume zählen nicht.
  • Er gehört ausschließlich zu dieser Einheit. Ein gemeinsam genutzter Balkon zählt nicht für mehrere Wohnungen.
  • Er ist für alle Nutzer dauerhaft zugänglich, also nicht hinter einem abgeschlossenen Raum.
  • Bei einem Balkon ohne geschlossene Brüstung muss die Steckleiter im Winkel von 65 bis 75 Grad auf der Brüstung aufliegen können.

Die Bauordnung NRW geht davon aus, dass die Feuerwehr Stellen erreicht, deren Brüstung bis 8 m über dem Gelände liegt. Liegt die Brüstungsoberkante höher, ist der Weg über die Feuerwehr nur zulässig, wenn sie die nötigen Hubrettungsfahrzeuge hat (§ 33 Abs. 3 BauO NRW). Unter dem Balkon muss außerdem eine freie Aufstellfläche für die Leiter vorhanden sein. Der Rhein-Sieg-Kreis wendet die Abstände für Fenster bei Balkonen sinngemäß auf die Brüstung an.

Bauordnungsrecht ist Länderrecht, und die örtlichen Feuerwehren legen Details unterschiedlich aus. Stimmen Sie die Lösung mit Architekt, Brandschutzplaner oder Bauaufsicht ab. Dieser Text ist keine Rechtsberatung.

Was ist der Unterschied zwischen anleiterbarem Balkon und Rettungsbalkon?

Ein anleiterbarer Balkon ist ein Wartepunkt: Die Menschen warten dort, bis die Feuerwehr sie mit der Leiter holt. Ein Rettungsbalkon (auch Fluchtbalkon) ist dagegen Teil eines baulichen Rettungswegs. Nach Baunetz Wissen ist er ein außen liegender, begehbarer Balkon, der zum Beispiel mehrere Nutzungseinheiten mit einem notwendigen Treppenraum verbindet. Die Musterbauordnung kennt ihn nicht als eigene Bauart. Seine Anforderungen ergeben sich aus der Landesbauordnung, aus Sonderbauvorschriften und aus dem Brandschutzkonzept.

Merkmal Anleiterbarer Balkon Balkon mit Außentreppe oder Rettungsbalkon
Art des Rettungswegs über Rettungsgeräte der Feuerwehr baulich, Selbstrettung möglich
Abhängig von der Feuerwehr ja, Leiter oder Drehleiter nötig nein
Freie Aufstellfläche unten erforderlich nicht für die Rettung erforderlich
Eignung für viele Personen begrenzt auf die Personenzahl auslegbar
Bauliche Anforderungen Brüstung, Zugänglichkeit Tragfähigkeit, Baustoffe, Breite, Absturzsicherung, Schutz im Brandfall

Wichtig ist der Hinweis von Baunetz Wissen: Ein gewöhnlicher Balkon ist nicht automatisch ein Rettungsbalkon, auch wenn die Feuerwehr ihn anleitern kann.

Wann ist eine Außentreppe am Balkon die bessere Lösung?

Eine Außentreppe macht den zweiten Rettungsweg unabhängig von der Feuerwehr. Sinnvoll ist sie vor allem in diesen Fällen:

  • Die Balkonbrüstung liegt höher als 8 m und die örtliche Feuerwehr hat keine passende Drehleiter oder keine Aufstellfläche dafür.
  • Unter dem Balkon kann keine Leiter aufgestellt werden, etwa wegen Anbauten, Stellplätzen, Bäumen oder Hanglage.
  • Das Gebäude ist ein Sonderbau oder ein Geschoss ist für viele Personen bestimmt. In Niedersachsen ist der zweite Rettungsweg über die Feuerwehr nach § 33 Abs. 2 NBauO nur zulässig, wenn keine Bedenken wegen der Personenrettung bestehen. Seit dem 1. Juli 2024 wird das nur bei Gebäuden, die keine Sonderbauten sind, und Nutzungseinheiten ohne Geschoss für mehr als 30 Personen gesetzlich vermutet.
  • Mehrere Wohnungen sollen über einen gemeinsamen Laubengang oder Rettungsbalkon an eine Treppe angeschlossen werden.

Die Außentreppe ist dann eine notwendige Treppe. Ohne eigenen Treppenraum ist sie zulässig, wenn ihre Nutzung ausreichend sicher ist und sie im Brandfall nicht gefährdet werden kann (§ 35 Abs. 1 BauO NRW, in Niedersachsen § 35 Abs. 2 NBauO). Welche Treppenform geeignet ist, hängt von Platz und Nutzung ab. Ob eine Wendeltreppe infrage kommt, klärt der Beitrag Spindeltreppe als Fluchttreppe.

Welche Anforderungen gelten für Balkon und Außentreppe?

Die folgende Übersicht nennt die wichtigsten Punkte nach BauO NRW. Die NBauO und die DVO-NBauO enthalten vergleichbare Regeln.

  • Baustoffe: Tragende Teile von Außentreppen müssen bei Gebäuden der Gebäudeklassen 3 bis 5 aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen (§ 34 Abs. 4 BauO NRW). Stahl erfüllt diese Anforderung.
  • Breite: Die nutzbare Breite der Läufe und Podeste notwendiger Treppen muss für den größten zu erwartenden Verkehr ausreichen (§ 34 Abs. 5 BauO NRW).
  • Handläufe: Treppen brauchen feste und griffsichere Handläufe. Die NBauO verlangt bei notwendigen Treppen Handläufe auf beiden Seiten, mit Ausnahmen etwa für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 (§ 34 Abs. 3 NBauO). Die BauO NRW verlangt beidseitige Handläufe, soweit die Verkehrssicherheit es erfordert (§ 34 Abs. 6 BauO NRW).
  • Absturzsicherung: Die freien Seiten von Treppenläufen und Podesten sind zu umwehren. Umwehrungen müssen bis 12 m Absturzhöhe mindestens 0,90 m hoch sein, darüber mindestens 1,10 m (§ 38 BauO NRW; gleiche Werte in § 4 DVO-NBauO). Details erklärt der Beitrag Geländerhöhe: was die Vorschriften verlangen.
  • Brandschutz: Die Treppe darf im Brandfall nicht gefährdet werden. Ihre Lage zu Fenstern und Öffnungen in der Fassade ist deshalb mit dem Brandschutzplaner festzulegen.
  • Tragwerk: Ein bestehender Balkon ist meist nicht für die Lasten einer angehängten Treppe bemessen. Häufig wird die Treppe deshalb eigenständig gegründet oder der Balkon als Vorstellbalkon neu gebaut.

Welche Fehler machen den Balkon als Rettungsweg unbrauchbar?

  • Die Tür zum Balkon liegt in einem Raum, der abgeschlossen werden kann, etwa in einem Büro. Das Herner Merkblatt verlangt für solche Türen eine dauerhafte Zugänglichkeit, zum Beispiel über einen Panikverschluss.
  • Unter dem Balkon entstehen nachträglich Carport, Gartenhaus, Stellplatz oder hohe Bepflanzung, sodass keine Leiter mehr aufgestellt werden kann.
  • Der Balkon wird von zwei Wohnungen gemeinsam genutzt und soll für beide als Rettungsweg zählen.
  • Eine Verglasung oder Bekleidung der Brüstung verhindert, dass die Feuerwehr die Leiter anlegen oder die Personen übernehmen kann. Klären Sie solche Umbauten vorher mit der Brandschutzdienststelle.
  • Eine Außentreppe endet auf einer Fläche, von der man nicht sicher wegkommt. Das NRW-Bauministerium verlangt in einem Erlass vom 21.02.2025, dass sich Personen im Freien aus dem Trümmerschatten entfernen und sicher auf Rettungskräfte warten können.

Häufige Fragen

Darf der zweite Rettungsweg über den Balkon des Nachbarn führen?

In der Regel nicht. Die Bauordnungen sprechen von einer Stelle der eigenen Nutzungseinheit, und die Feuerwehr Herne verlangt ausdrücklich, dass die Fläche ausschließlich zu dieser Einheit gehört. Ein Rettungsbalkon, der mehrere Wohnungen mit einer Treppe verbindet, ist eine andere, baulich geplante Lösung.

Reicht ein Balkon im zweiten Obergeschoss als Rettungsweg?

Das kann reichen, wenn die Brüstung höchstens 8 m über dem Gelände liegt, die Feuerwehr die Leiter darunter aufstellen kann und der Balkon nur zu dieser Wohnung gehört. Bei Sonderbauten oder vielen Personen prüft die Bauaufsicht genauer.

Muss eine Außentreppe am Balkon bis auf den Boden führen?

Ja, der Rettungsweg muss ins Freie führen. Nach dem Erlass des NRW-Bauministeriums vom 21.02.2025 muss der zweite Rettungsweg nicht zwingend an einer öffentlichen Verkehrsfläche enden. Ein Innenhof kann reichen, wenn man sich dort ausreichend weit vom Gebäude entfernen und sicher warten kann.

Kann ich einen bestehenden Balkon durch einen Stahlbalkon mit Treppe ersetzen?

Technisch ist das oft möglich. Ob dafür eine Baugenehmigung nötig ist, hängt vom Land, von der Gebäudeklasse und vom Umfang ab. Die reine Erneuerung von Balkonen ist in Niedersachsen und NRW unter Bedingungen verfahrensfrei, eine neue Treppe als Rettungsweg geht aber darüber hinaus. Klären Sie das mit der Bauaufsicht.

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Quellen

Stand: 03.11.2026