Kurz gesagt: Ein Vorstellbalkon steht auf eigenen Stützen vor dem Gebäude und ist nur an der Fassade rückverankert. Die Kosten hängen vor allem von Größe, Zahl der Etagen, Gründung, Fassadenanschluss, Belag, Geländer und Korrosionsschutz ab. Ob ein Bauantrag nötig ist, regelt das Landesrecht; für einen erstmals angebauten Balkon gibt es in Niedersachsen und NRW keinen eigenen verfahrensfreien Tatbestand. Rechnen Sie mit einem Bauantrag oder, je nach Lage, einem Freistellungsverfahren und klären Sie das früh mit der Bauaufsicht.

Was ist ein Vorstellbalkon?

Fachlich unterscheidet man mehrere Balkonarten. Der Kragbalkon ist eine Auskragung der Geschossdecke. Der aufgelagerte Balkon ruht auf Konsolen oder Trägern am Gebäude. Der Vorstellbalkon hat dagegen ein eigenes Tragwerk und ist nur an der Fassade rückverankert. Die Lasten gehen also überwiegend über Stützen in eigene Fundamente.

Diese Bauweise eignet sich deshalb besonders zum Nachrüsten an bestehenden Gebäuden. Die Bestandsdecke muss keine großen Kragmomente aufnehmen, und der Eingriff in die Fassade beschränkt sich auf die Anschlusspunkte. Auskragende Balkone aus Stahlbeton bilden dagegen oft Wärmebrücken mit Folgen wie höherem Heizwärmeverlust, feuchten Wänden und Schimmel. Auch bei einem Vorstellbalkon sollten die Anschlüsse an die Fassade thermisch getrennt ausgeführt werden.

Wovon hängen die Kosten eines Vorstellbalkons ab?

Seriöse, allgemeingültige Preise gibt es für Vorstellbalkone nicht, weil jedes Gebäude andere Voraussetzungen mitbringt. Die folgenden Punkte bestimmen den Aufwand am stärksten:

Kostentreiber Warum er wirkt
Größe und Tiefe Mehr Fläche bedeutet mehr Stahl, mehr Belag und stärkere Stützen und Fundamente.
Zahl der Etagen Mehrgeschossige Anlagen brauchen längere Stützen, mehr Anschlusspunkte und mehr Montageaufwand.
Gründung Baugrund, Leitungen im Boden und Zugänglichkeit bestimmen Art und Aufwand der Fundamente.
Fassadenanschluss Wärmedämmverbundsystem, Klinker oder Altbaumauerwerk erfordern unterschiedliche Anker und thermische Trennung.
Türöffnung Muss ein Fenster zur Balkontür vergrößert werden, kommen Mauer- und Fensterarbeiten hinzu.
Belag und Entwässerung Gitterrost, Holz, Platten oder eine geschlossene Fläche mit Gefälle und Rinne unterscheiden sich deutlich im Aufwand.
Geländer Material, Füllung und Höhe; Glas- oder Edelstahlgeländer sind aufwendiger als einfache Stabgeländer.
Korrosionsschutz Feuerverzinken allein oder zusätzlich eine farbige Beschichtung.
Montage Kran, Hubarbeitsbühne oder Gerüst, Zufahrt und Platz auf dem Grundstück.
Planung und Genehmigung Statik, Bauvorlagen und gegebenenfalls Gebühren.

Wer mehrere Wohnungen übereinander erschließen will, findet Hinweise im Beitrag Vorstellbalkon über mehrere Etagen. Zur Wahl des Oberflächenschutzes hilft der Beitrag Duplex-Beschichtung: Verzinken plus Pulverbeschichtung.

Braucht ein Vorstellbalkon eine Baugenehmigung?

Das richtet sich nach der Landesbauordnung. Für die beiden Länder im Raum Osnabrück gilt nach aktuellem Stand:

  • Niedersachsen: Der Anhang der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) nennt als verfahrensfrei die Erneuerung von Balkonen an Gebäuden der Gebäudeklassen 1, 2 und 3 sowie deren Ersatz durch vor der Außenwand aufgeständerte Balkone. Voraussetzung ist, dass der einzelne Balkon nicht größer wird und die neue Konstruktion an derselben Stelle befestigt wird wie die bisherige. Ein erstmals angebauter Balkon ist dort nicht genannt.
  • Nordrhein-Westfalen: § 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 11 Buchstabe g der Landesbauordnung NRW nennt die Erneuerung von Balkonen und den Ersatz von Balkonen durch Altane auf dem eigenen Grundstück als verfahrensfrei, wenn eine nach § 54 Abs. 4 berechtigte Person die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit feststellt und bescheinigt.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Auch dann müssen alle übrigen Vorschriften eingehalten werden, etwa zu Abständen, Brandschutz und Bebauungsplan. Bei einem neuen Balkon sollten Sie in beiden Ländern mit einem Genehmigungsverfahren rechnen. In Niedersachsen kann an Wohngebäuden im Geltungsbereich eines Bebauungsplans unter den Voraussetzungen des § 62 NBauO auch eine Genehmigungsfreistellung in Betracht kommen; auch dann sind Bauvorlagen eines Entwurfsverfassers nötig. Klären Sie Ihr Vorhaben mit Architekt oder Bauaufsicht; dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung. Mehr zum Ablauf lesen Sie im Beitrag Balkon nachträglich anbauen: Genehmigung und Ablauf.

Was gilt für Abstand zum Nachbarn und Brandschutz?

Balkone treten vor die Außenwand und berühren deshalb das Abstandsflächenrecht. Die Landesbauordnungen privilegieren Vorbauten unter bestimmten Maßgrenzen. Ein Beispiel ist § 6 Absatz 6 der Bauordnung NRW: Vorbauten bleiben bei den Abstandsflächen außer Betracht, wenn sie insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand einnehmen, nicht mehr als 1,60 m vortreten und mindestens 2 m von der gegenüberliegenden Nachbargrenze entfernt bleiben. In Niedersachsen dürfen Balkone nach § 5 Abs. 3 Nr. 2 NBauO den Grenzabstand um bis zu 1,50 m, höchstens aber um ein Drittel unterschreiten, wenn die vortretenden Bauteile zusammen nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand einnehmen. Ob ein geplanter Vorstellbalkon diese Grenzen einhält, prüft der Entwurfsverfasser.

Beim Brandschutz kommt es auf die Lage an. Nach der Musterbauordnung müssen seitliche Wände von Vorbauten keine Brandwand sein, wenn sie zur Grenze einen Abstand haben, der ihrer Ausladung entspricht, mindestens aber 1 m. Werden Balkone über Brandwände hinweggeführt, müssen sie grundsätzlich aus nicht brennbaren Baustoffen bestehen. Maßgeblich ist jeweils das Landesrecht.

Was gilt bei Eigentümergemeinschaften?

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist ein neuer Balkon eine bauliche Veränderung nach § 20 des Wohnungseigentumsgesetzes. Sie kann von der Gemeinschaft beschlossen oder einem einzelnen Eigentümer durch Beschluss gestattet werden. Planen Sie diesen Schritt vor der Bauantragstellung ein, denn ohne Beschluss fehlt die Grundlage für den Anbau.

Wie läuft die Planung ab?

  1. Bestandsaufnahme: Fassadenaufbau, Wandmaterial, Lage von Fenstern, Leitungen und Grundstücksgrenzen erfassen.
  2. Entwurf: Größe, Etagen, Zugang, Belag und Geländer festlegen.
  3. Rechtliche Prüfung: Bebauungsplan, Abstände, Brandschutz und Genehmigungspflicht klären, bei Eigentümergemeinschaften den Beschluss einholen.
  4. Statik: Tragwerksplanung für Stützen, Träger, Rückverankerung und Fundamente. Für das Stahltragwerk legt der Tragwerksplaner auch die Ausführungsklasse fest.
  5. Details: thermisch getrennte Anschlüsse, Entwässerung, Geländerhöhe nach Landesrecht. In Niedersachsen (§ 4 DVO-NBauO) und NRW (§ 38 BauO NRW) sind es mindestens 0,90 m bei mehr als 1 m bis 12 m Absturzhöhe und mindestens 1,10 m bei mehr als 12 m.
  6. Fertigung und Montage: Fundamente herstellen, Stahlbau vorfertigen und korrosionsgeschützt anliefern, montieren, Türöffnung anschließen.

Welche Fehler treiben die Kosten unnötig?

  • Fundamente ohne Prüfung des Baugrunds und der Leitungen im Boden planen.
  • Den Fassadenaufbau nicht vorab öffnen oder prüfen, sodass Anker vor Ort angepasst werden müssen.
  • Entwässerung vergessen: Regenwasser tropft auf darunterliegende Balkone oder läuft an der Fassade ab.
  • Genehmigung und Eigentümerbeschluss zu spät angehen.
  • Den Korrosionsschutz an der Ausschreibung sparen und später nachbessern müssen.

Häufige Fragen

Was kostet ein Vorstellbalkon?

Eine seriöse Pauschale gibt es nicht. Größe, Etagenzahl, Gründung, Fassadenanschluss, Belag, Geländer, Korrosionsschutz und Montagebedingungen bestimmen den Preis. Ein belastbares Angebot setzt eine Besichtigung und eine Statik voraus.

Kann ich einen alten Betonbalkon durch einen Vorstellbalkon ersetzen, ohne Bauantrag?

In Niedersachsen ist der Ersatz durch einen vor der Außenwand aufgeständerten Balkon bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 verfahrensfrei, wenn der Balkon nicht größer wird und an derselben Stelle befestigt wird. Die übrigen Vorschriften gelten trotzdem. Lassen Sie den Einzelfall von der Bauaufsicht bestätigen.

Entsteht beim Vorstellbalkon eine Wärmebrücke?

Weil keine Deckenplatte durch die Fassade auskragt, beschränken sich mögliche Wärmebrücken auf die Anschlusspunkte. Diese sollten mit thermischer Trennung ausgeführt werden.

Wer legt fest, wie das Stahltragwerk gefertigt werden muss?

Der Tragwerksplaner. Er bemisst Stützen, Träger, Anker und Fundamente und legt die Anforderungen an die Ausführung fest, darunter die Ausführungsklasse nach EN 1090-2.

Balkone aus Stahl: RICHTER Metallbau

RICHTER Metallbau ist ein inhabergeführter Familienbetrieb aus Hagen a.T.W. bei Osnabrück, seit 1994 im Metallbau tätig und zertifiziert nach DIN EN 1090. Wir planen, fertigen und montieren Balkone und Vorstellbalkone aus Stahl nach Maß, auch zur Balkonsanierung.

Sprechen Sie uns an: Telefon 05403 79599-0 oder E-Mail info@richter-mb.de. Mehr zu unseren Balkonen.

Quellen

Stand: 03.11.2026